Propriété du logement – prévoyance et impôts
Propriété du logement – prévoyance et impôts
Vous songez à devenir enfin maître des lieux? En plus de gagner en qualité de vie, vous bénéficierez également d’avantages fiscaux conférés par l’épargne prévoyance en devenant propriétaire d’un appartement ou d’une maison. Optez pour la bonne méthode d’amortissement pour profiter encore plus.
Economisez facilement des impôts grâce à votre prévoyance
Vous pouvez réaliser des économies d’impôts très facilement grâce au financement de votre logement. Vos intérêts hypothécaires et versements dans le pilier 3a sont déduits du revenu imposable – et exonérés d’impôts jusqu’à la dissolution de votre compte de prévoyance.
Votre conseiller à la clientèle se fera un plaisir de vous citer d’autres avantages d’un amortissement indirect via le pilier 3a.
Optez pour l’amortissement indirect et payez moins d’impôts
Voici ce que l’amortissement indirect permet d’économiser sur une période de 15 ans pour un particulier de 40 ans, marié, sans enfant, domicilié à Berne et ayant un revenu imposable de CHF 100 000.00.
Grâce à l’amortissement indirect, il économise CHF 13 200.00. A conditions égales, l’économie d’impôt serait de CHF 8 900.00 dans le canton de Lucerne car le taux d’impôt marginal y est plus faible.
Amortissement direct | Amortissement indirect | |
| Amortissement de l’hypothèque en 2e rang (CHF 75 000.00) sur 15 ans | 75 000.00 | 75 000.00 |
| Intérêts hypothécaires effectifs (2,00%) | 11 600.00 | 22 500.00 |
| Economie d’impôts nette1 | 3 200.00 | 21 800.00 |
| Crédit d’intérêts compte 3a (1,00%) | 5 500.00 | |
| Coûts hypothèque en 2e rang (net) | 83 400.00 | 70 200.00 |
Economie grâce à l’amortissement indirect | 13 200.00 |
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Le rêve d’être propriétaire de sa maison (pdf 489 KB)
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Données en vue d’une offre de financement (pdf 1118 KB)
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Checklist «L’objet de vos rêves» (pdf 938 KB)
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Checklist «Documents en vue d’un financement immobilier» (pdf 129 KB)
